Huis overdragen aan de kinderen?

In onze praktijk krijgen we met grote regelmaat de vraag of het verstandig is om het huis tijdens leven alvast over te dragen, en zelf als ouders het vruchtgebruik te behouden. 

De achtergrond van deze vraag is eigenlijk altijd gelegen in de wens om het huis “alvast niet meer op naam te hebben” mocht iemand overlijden of in de zorg terecht komen.

Welnu: de ouderwetse variant om het huis tijdens leven van beide ouders op naam te zetten van kinderen wordt door ons niet meer geadviseerd. De hele nieuwe wetgeving voor de inkomstenbelasting alsmede de hoge overdrachtsbelasting maken deze variant simpelweg heel onaantrekkelijk.

Wel is en blijft het verstandig om na te denken over het huis in een nalatenschap. Zo is het tegenwoordig mogelijk om te regelen dat de eigendom van de woning na het overlijden van de eerste ouder fiscaal gunstig kan worden overgedragen aan de kinderen, met behoud van het recht van bewoning door de langstlevende ouder. De problematiek van de overdrachtsbelasting is daarmee ook van de baan, aangezien er geen overdrachtsbelasting verschuldigd is als de woning wordt verdeeld uit een nalatenschap.

Wat hiervoor nodig is zijn compleet fiscaal ingerichte testamenten om bij het eerste overlijden de vrije keuze te hebben aan wie de woning wordt toebedeeld. Dit bijvoorbeeld om te voorkomen dat de langstlevende de woning in de toekomst zou moeten opeten in de zorg.

Kortom: de woning is vaak een substantieel bestanddeel van een nalatenschap. Het verdient dus zeker aanbeveling om u hier uitgebreid over laten adviseren. De mogelijkheden zijn namelijk ongekend groot.

Vanzelfsprekend is het ook altijd zeer verstandig om levenstestamenten/volmachten geschikt te maken voor het veiligstellen van de woning en overig vermogen.

Wij informeren u graag en compleet over deze materie!

Waarvan akte.
mr. Mat Scheepers
Erfrecht Nederland

Maak een vrijblijvende afspraak

Wilt u uw eigen situatie eens tegen het licht houden? Bel ons gerust op 0800 - 1031 voor een afspraak op een van onze kantoren.